2009-08-19
日前,博鳌房地产论坛2009届年会在海南举行,上海三湘股份有限公司获得了“中国地产风尚 2009中国最具影响力地产企业”称号,同时入围的还有金地集团、星河湾集团、中原地产等知名企业。
历经九年,在秉承一贯的思想气质的基础上,博鳌房地产论坛已经发展成为中国房地产行业规模最高、最大、最权威的专业交流平台。此届论坛,高举“反思中国地产兴衰成败,启迪地产新思维”的旗帜,,著名经济学家、证券业专家、行业先锋、权威媒体评审,共聚一堂,激情碰撞出智慧的火花,探讨复苏与改变中的房地产新未来。 (广告 张彩凤)
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张涛 品质的增值
■ 采访/ 整理林向 图/ 本刊图库
房地产开发商做到一定的规模之后,一方面要注重社会责任感,另一方面要注重品牌形象,这些决定了你的产品的市场接受程度。
观点地产新媒体:三湘在做住宅的过程中非常重视住宅的节能减排,为什么?
张涛:节能减排其实是国家引导的一个方向,它不是强制性的标准,但房地产开发商做到一定的规模之后,一方面要注重社会责任感,另一方面要注重品牌形象,这些决定了你的产品的市场接受程度。
比如说节能,我们有几项,一项具有代表性的就是高层建筑与太阳能一体化,这个产品是我们在全国首家应用,得到国家三项专利,然后国家建设部也把它作为今年的一个试点项目。以前老百姓的太阳能放在屋顶,但是城市里高层建筑没办法放在屋顶,就不能用太阳能热水器,于是我们跟一家太阳能公司合作,把太阳能热水器和阳台结合起来,这样从一楼到顶楼都可以用这种技术,这样同时也解决了美观的问题。每一户居民每年就可以节省很多用于烧热水方面的费用,这是一个新能源的应用,也属于环保能源的应用。再比如说外墙保温,在上海这个区域,对外墙保温要求不像北方那么高,但我们基本上是按照北方的标准来做南方的建筑。还有一点是玻璃和门窗,我们以前用的玻璃是一般的平板玻璃,在2005 年左右的时候,我们用中空玻璃,这样节能作用更大,后来我们又用了一种高档写字楼上的玻璃,它就是在光线透入的时候,红外线透进的少,热量的传播就少,这样也起到一定的节能作用。
观点地产新媒体:销售的时候会比其他的楼盘价格高一些吗?
张涛:这是综合的因素,一个是你用的科技含量,再加上你的品牌形象,我们感觉到比同区域的楼盘价格要高几百块钱到一两千块钱左右,市场接受程度还是很好。就像星河湾的例子,别人卖两万多,星河湾卖四万多,因为它做得更极致,可以比别人高两万块钱,我们只能做到比别人高几百块钱到一两千块钱。
观点地产新媒体:你们拿地的情况怎么样?三湘07 年没有怎么拿地,08 年拿了一些。
张涛:07 年我们没有拿地,因为07 年出现了地王。08 年我们拿了地,当时我们觉得市场形势比较符合我们公司的战略考虑,今年上半年我们也在积极寻找一些项目,有些土地想拿但没有拿到,这方面的原因很多,最重要的一点还是价格超过了我们的预期,尤其在上海,我们看好的一些土地,我们之前跟踪了很长时间,公司对那个板块的理解是最深的,对周围的居民消费心态,以及整个区域的规划,我们也是最有把握的,但是最后的结果是我们没有拿这个地。被以前没有在上海做过的房地产企业拿走了,主要原因就是他的价格比我们出的高。
观点地产新媒体: 你们公司从结构上已经做好了上市准备了?
张涛:对,我们是股份公司。
观点地产新媒体:包括你们有董秘这个职位,因为一般的公司不准备上市的话,他是不会设董秘这个职位的。
张涛:对,我们的董秘是高管,跟上市公司是一样的,我们有董事会、监事会,包括公司很多方面的安排、财务制度都是按照上市公司的(规范)在做。
图右二 公司领导张涛先生