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日前，博鳌房地产论坛2009届年会在海南举行，上海三湘股份有限公司获得了“中国地产风尚 2009中国最具影响力地产企业”称号，同时入围的还有金地集团、星河湾集团、中原地产等知名企业。

历经九年，在秉承一贯的思想气质的基础上，博鳌房地产论坛已经发展成为中国房地产行业规模最高、最大、最权威的专业交流平台。此届论坛，高举“反思中国地产兴衰成败,启迪地产新思维”的旗帜,，著名经济学家、证券业专家、行业先锋、权威媒体评审，共聚一堂，激情碰撞出智慧的火花，探讨复苏与改变中的房地产新未来。    （广告  张彩凤）

 

 

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张涛 品质的增值

■ 采访/ 整理林向 图/ 本刊图库

房地产开发商做到一定的规模之后，一方面要注重社会责任感，另一方面要注重品牌形象，这些决定了你的产品的市场接受程度。

观点地产新媒体：三湘在做住宅的过程中非常重视住宅的节能减排，为什么？

张涛：节能减排其实是国家引导的一个方向，它不是强制性的标准，但房地产开发商做到一定的规模之后，一方面要注重社会责任感，另一方面要注重品牌形象，这些决定了你的产品的市场接受程度。

比如说节能，我们有几项，一项具有代表性的就是高层建筑与太阳能一体化，这个产品是我们在全国首家应用，得到国家三项专利，然后国家建设部也把它作为今年的一个试点项目。以前老百姓的太阳能放在屋顶，但是城市里高层建筑没办法放在屋顶，就不能用太阳能热水器，于是我们跟一家太阳能公司合作，把太阳能热水器和阳台结合起来，这样从一楼到顶楼都可以用这种技术，这样同时也解决了美观的问题。每一户居民每年就可以节省很多用于烧热水方面的费用，这是一个新能源的应用，也属于环保能源的应用。再比如说外墙保温，在上海这个区域，对外墙保温要求不像北方那么高，但我们基本上是按照北方的标准来做南方的建筑。还有一点是玻璃和门窗，我们以前用的玻璃是一般的平板玻璃，在2005 年左右的时候，我们用中空玻璃，这样节能作用更大，后来我们又用了一种高档写字楼上的玻璃，它就是在光线透入的时候，红外线透进的少，热量的传播就少，这样也起到一定的节能作用。

观点地产新媒体：销售的时候会比其他的楼盘价格高一些吗？

张涛：这是综合的因素，一个是你用的科技含量，再加上你的品牌形象，我们感觉到比同区域的楼盘价格要高几百块钱到一两千块钱左右，市场接受程度还是很好。就像星河湾的例子，别人卖两万多，星河湾卖四万多，因为它做得更极致，可以比别人高两万块钱，我们只能做到比别人高几百块钱到一两千块钱。

观点地产新媒体：你们拿地的情况怎么样？三湘07 年没有怎么拿地，08 年拿了一些。

张涛：07 年我们没有拿地，因为07 年出现了地王。08 年我们拿了地，当时我们觉得市场形势比较符合我们公司的战略考虑，今年上半年我们也在积极寻找一些项目，有些土地想拿但没有拿到，这方面的原因很多，最重要的一点还是价格超过了我们的预期，尤其在上海，我们看好的一些土地，我们之前跟踪了很长时间，公司对那个板块的理解是最深的，对周围的居民消费心态，以及整个区域的规划，我们也是最有把握的，但是最后的结果是我们没有拿这个地。被以前没有在上海做过的房地产企业拿走了，主要原因就是他的价格比我们出的高。

观点地产新媒体： 你们公司从结构上已经做好了上市准备了？

张涛：对，我们是股份公司。

观点地产新媒体：包括你们有董秘这个职位，因为一般的公司不准备上市的话，他是不会设董秘这个职位的。

张涛：对，我们的董秘是高管，跟上市公司是一样的，我们有董事会、监事会，包括公司很多方面的安排、财务制度都是按照上市公司的（规范）在做。

 

图右二 公司领导张涛先生